Kana uri kufunga nezvekutsvaga mari yekugadziriswa muimba yekutengesa pfuma , kune zvakawanda zvekutsvakurudza kuita. Iwe unofanirwawo kuva nechokwadi chokuti unokodzera kuva muridzi weimba, uye kuti une nguva yekugadzirisa nzvimbo. Zvisinei, zvose izvo zvisiri izvo zvino, izvo zvatinoda kuita pano ndekuongorora nzira iyo imwe nzvimbo inokonzera kubuda kwemari kubva kubasa renharaunda .
Nokuda kwemuenzaniso wedu, tichashandisa kaneplex, neine zvigadziro zvina zvakatarwa kuti zvizadzise nguva yakazara. Iyi iri nyore kubuda kwemari kuverenga kuenzanisira kuve kwemaji edzimba sekutsvaga. Chinokosha kune izvi, kufanana nemari yakawanda, ndeyekutsvakurudza uye kwakatsvakurudzwa zvakanaka pamucheto wokutanga. Tichafungidzira nokuda kwemuenzaniso wedu uyo mutengi akaita tsvakurudzo yavo uye akaita zvakanaka kutenga pane zvese zvina. Heanoi matenga uye mari yekubhadhara:
- Mutengo wekutenga wechinaplex i $ 325,000.
- Vatengi vanogara 20% pasi, kana $ 65,000, vanobhadhara $ 260,000.
- Chikwereti chemakore makumi matatu nemakumi matatu (6,5%), neChinyorwa / Kubhadhara chikwereti che $ 1,643 pamwedzi.
- Mitero uye inshurensi pakutenga inodarika $ 3 600 / gore, kubhadhara zvachose $ 1,943 pamwedzi.
Mutengi akaita tsvakurudzo yavo uye anoona kudiwa kwekubhadhara kwezvikwata izvi, izvo zvese zvinoramba zvichigara kwenguva yakawanda. Zvisinei, kuva vakangwara mukuverenga kwavo, 6 muzana nzvimbo uye pasina kubhadhara mutengo ichaverengerwa kutarisira mari chaiyo inoyerera .
Miviri yose yakafanana uye inobhadhara $ 900 pamwedzi mumwe nomumwe. Ngationei kuti kuverenga kwedu kunopera sei:
- Gross rent renting is $ 900 X 4 X 12 months, kana $ 43,200 pagore.
- Maripo ye $ 1,943 X 12 = $ 23,316 pagore.
- Mari yekugadzirisa yemupi wepamberi yakabhadharwa $ 1,700 pagore.
- Nzvimbo yekurasikirwa uye kukwereta chikwereti inofungidzirwa pa6 muzana yemari kana $ 2,592 pagore.
- Muridzi anoshandisa madhora mazana mana gore rega rega mune zvisiri izvo uye zvinotengeswa, uye anotarisira nzvimbo yacho pachavo.
Icho ndicho chekushandisa zvinokosha izvo zvinopinda mumari yedu inoyerera kuverenga . Ngatitorei kuverenga kwedu kune zvikwereti:
- Kushandisa mari - Zororo Rokurasikirwa - Maripo - Inodhura = Cash Flow
- $ 43,200 - $ 2,592 - $ 23,316 - $ 2,100 = $ 15,192 / 12 = $ 1,266 pamwedzi mune mari yakanaka yakayerera.
Kuongorora kudzoka kwako se " mari pamari inotengeswa", iwe unogona kuparadzanisa mari yako chaiyo yekubhadhara mari inosvika madhora makumi matanhatu nemazana makumi matanhatu nemakumi matanhatu (65 $) kusvika pasi rekudzoka kwemari, kana $ 15,192. Ichi chibereko che 23% pamari yako inowanikwa! Kune zvikwereti zvishomanana kunze uko zvinobereka rudzi urwu rwekudzoka.
Mari inoyerera ibasa rezvakawanda zvizhinji, uye chero kana zvimwe zvacho zvingave zvichishandura uye zvinokuvadza kana kuvandudza mari inoyerera. Zvimwe zvikwereti uye hupfumi hunochinja. Kana mukuru wevashandi vekumba akavhara kana kuti akafamba, chido chekugara chimba chinogona kuderera usiku hwose. Ichi chinhu chausingakwanisi kuzvidzora, asi tarisira kudzivisa nekuita kushingaira kwako pamusoro pehutano uye zvirongwa zvevashandi vemo. Kana ivo vane hutano uye vachibatsirwa nehurumende yakareba munguva pfupi ichangobva kugadziriswa, iwe unogona kunge wakagadzikana.
Zvimwe zvikonzero izvo zvisingakwanisi kuzvidzora ndezvekutengesa zvivako zvekumba uye purashuwarisi yepaimba.
Mitero uye premium zvinogona kuwedzera, kusimudzira kushandiswa kwemari uye kuderedza kushandiswa kwemari uye kubuda kwemari. Izvi zvinokanganisa zvinogona kubhadharwa kune zvimwe zvikonzero pane zvaunenge uine humwe hutungamiri. Iwe unogona kuwana nzira dzekuderedza kushambadzira, kutarisira nekugadzirisa mari. Zvechokwadi, kana mushamba wekuvako wakasimba, unogona kusimudza mari. Iko kuenzanisa kwakakosha, sezvo kuita kudaro kunogona kuwedzera mishonga. Kurasikirwa kwemari kubva kune dzimwe dzimba dzisingabatsiri kunogona kubvisa nyore nyore chero zvipi nezvipi zvinowanikwa kubva kune zvikwereti zvakawanda.
Tarisa kunze kwekugara kweizvi nzvimbo yekutsvaga mari yekutsvaga kuti uone dzimwe nzira iyo muenzaniso uyu wepaimba inopa mutero uye zvimwe zvinokurudzira uye zvinodzoka.