Dzidza nezvekutsvaga Kurapa uye Kugadzirisa Maintenance

Chirongwa cheChomwe Chekubhadhara Kuchenjerera kune IRS's New Repair Regs

Soft proprietors, mabhizimisi emasikisi ese uye vadzidzisi vembairo vanogona kubvisa mari yekugadzirisa nekuchengetedza kwepfuma yavo nemidziyo. I IRS yakabudisa mitsva mitemo yakatanga muna 2014. Iyi mitemo mitsva yakasimbisa mitemo yekuti kugadziriswa uye kugadzirisa mari inoderedzwa sei.

Kana imwe kugadzirisa inogadzira zvishandise zviri nani, inodzorera imba yacho kuchimiro chayo, kana kuti inogadzirisa nzvimbo kune imwe itsva kana kushandiswa kwakasiyana, zvino mari yacho inotorwa uye inoderedzwa kwemakore akawanda.

Kugadzirisa nekugadzirisa mari iyo isingawi pasi pezvikamu zvezvinhu zvakanaka, kudzorerwa kana kugadzirisa zvinogona kuderedzwa zvizere mugore iro mari yaibhadhara.

The Basics

"Kana iwe uchigadzirisa zvinhu, iwe unogona kuzvitora," anodaro Steve Nelson, munyori wenhoroondo yevanhu vanozivikanwa uye akanyora zvakanyanya nezvekugadzirisa kugadziriswa paBlog Evergreen Small blog uye akanyora e-book e-book Preparing Form 3115 ye Zvitsva Zvitsva Zvinyorwa Zvitemo .

"Kana izvo zvaunoita zviri nani, kuburikidza kana kuchinja," anodaro Nelson, "mitemo mitsva inoti tichakuita kuti iwe uwedzere kuwedzera uye kuideredza kunze kwekuti yakawanda zvakadaro iyo michina miduku."

Routine Repairs uye Maintenance Inogona Kubviswa Pakarepo

"Kazhinji, iwe unogona kubhadhara mari yakabhadharwa yekugadzirisa nekugadzirisa zvinhu zvinooneka kana zvikwereti zvabhadharwa zvisiri izvo zvinotarisirwa kuti zvigadziridzwe." (IRS.gov, Zvinyorwa 535, Mari dzeMabhizimisi, chitsauko 7, chikamu chekugadzirisa uye kugadzirisa mari.)

Nokurondedzera zvatinogona kutora maererano nezvatisingadi kuti tive nemari, izvi zvinotikomberedza kuti tibvunze mubvunzo: zvinodhura izvi zvinofanira kutorwa here? Kana zvisingaiti, saka tinogona kuzvitora.

Mune chimwe chikamu cheChechi 535, IRS inotsanangura kusiyanisa pakati pekugadzirisa nekugadzirisa:

"Kugadzirisa. " Mari yekugadzirisa kana kuvandudza imba inoshandiswa mubhizimusi rako kana bhizimusi ndeyekudhura kana mari inoshandiswa. Kuchengetedza nguva dzose kunochengetedza pfuma yako mumamiriro ezvinhu anoshanda zvakanaka, asi izvozvo hazviwedzeri kukosha kana kuwedzera nguva inobatsira hupenyu hweimba yacho, inodzingwa mugore rainoitwa. Kana zvisina kudaro, mari inofanira kuve yakatorwa uye inoderedzwa. " (IRS.gov, Zvinyorwa 535, Mari Dzemabhizimisi, chitsauko 11, chikamu chekugadzirisa.)

Cherechedza kuti pano IRS inotsanangura zvazvinoreva kuburikidza nekugadzirisa nguva dzose. Kwose kugadziriswa, IRS inoti, "kuchengeta pfuma yako mumamiriro ezvinhu anoshanda anoshanda zvakanaka." Muenzaniso unenge uchichinja mafuta pamotokari. Kushandura mafuta kunodzivirira motokari inoshanda zvakanaka uye inobudirira, asi hainyanyi kuwedzera upenyu hunobatsira hwemotokari. Kudzorera kutengesa kana injini, zvisinei, kwaizowedzera kwenguva refu hupenyu hunobatsira hwemotokari, saka izvi zvingave zvakafanana nekugadzirisa kunoda kuiswa.

Kunyanya kukoshesa Kugadzirisa uye Kugadzirisa: Chirongwa che "BRA"

Kugadzirisa uye kuchengetedza mari dzinoita kuti pfuma ive nani , kana kuidzosera kumamiriro ekushanda, kana kugadzirisa nzvimbo yacho kune zvitsva zvinoshandiswa kugadziriswa uye kuderedzwa kwemakore akawanda. Izvi zvinogona kungorangarirwa nyore nyore kana mumwe achishandisa chiratidzo cheBrA, mnemonic yakaitwa na Tony Nitti.

B zvikwangwani zvinogadzirisa izvo zvinoita chimwe chinhu chiri nani pane chakanga chiripo. Kunyanya, kugadzirisa kunowira pasi pechikamu chezvinhu zviri nani kana ivo:

• Ronga chirema chaivepo usati watenga iyo pfuma
• Ronga chirema icho chakaitika apo imba yacho iri kuitwa
• Wedzera kana kuwedzera iyo pfuma kuitira kuti ive nemasimba akawanda, kana
• Zvinotarisirwa kuwedzera humba hwehumba, simba, kubudirira kana zvibereko

Kuti uwane mamwe mashoko, ona Chii Chinonzi Betterment? chikamu chezvinhu zvinooneka Zvimiso zvekupedzisira Q & A.

Kudzorerwa, sezvinogona kutarisirwa, kune kugadzirisa kunodzorera chimwe chinhu kumamiriro avo chaiwo. Kugadzirisa denga kana kutora denga remukati zvachose mienzaniso miviri yekudzorerwa. Kunyanya, kugadzirisa kunowira pasi peboka rekudzorera kana iri kugadzirisa iyo:

• Dzosera pfuma yakaipa kune iyo "inowanzoshanda mamiriro ezvinhu"; kana
• Isa chimwe chinhu chikuru kana chikamu chikuru chemuumbi weimba; kana
• Kuvaka nzvimbo yekuda-mamiriro matsva; kana
• Mhinduro mukurasikirwa kunobviswa, kutengesa kana kuchinjana, kana kuurawa kurasikirwa kurapwa kweimba kana chikamu cheimba yacho.

Kuti uwane mamwe mashoko, ona Chii chinonzi kudzorera chikwata chepfuma? chikamu chezvinhu zvinooneka Zvimiso zvekupedzisira Q & A.

Chirwere chinogadzirisa chinoshandura kuti pfuma kana midziyo iri kushandiswa sei.

Somuenzaniso, fungidzira kuti chivako chekuvaka chinoshandura fekitari muimba yekuratidzira. Iyo imba iri kushandiswa inoshanduka sei kubva pakugadzira kusvika kukutengesa kwekutengesa. Sezvo mubhadhari akashandura kuti anoshandisa sei imba yacho, chero kugadziriswa kunobatanidza kugadzirisa imba yacho kunoshandiswa.

Kunyanya, IRS inoti mari yekuenzanisa ndiyo "Imari inobhadharwa kugadzirisa chikwata chepfuma kune chimwe chinhu chitsva kana chakasiyana kana kushandiswa hakugone kushandiswa kwekushandisa kwako kwechikwata chepfuma pawakatanga kuisa mubasa "(kubva kuChii chinogadzirisa unit of property to a new or different use section?

Mhedziso: Three Safe Harbor Rules

Mutemo mukuru ndeyekuti mari yekugadzirisa nekugadzirisa inofanira kuve yakatorwa uye inoderedzwa. Kune zvipfeko kune mutemo mukuru. Muzvokwadi, pane zvitatu zvisiri izvo, izvo IRS inodana zvikepe zvakachengeteka. Asi kunyange nechiteshi chakachengeteka, munhu haagoni kungozvinyora. IRS inotarisira kuti vateresi vagoita sarudzo yakasarudzwa (inonzi "sarudzo") nekuisa chisarudzo chekusarudzwa kumutero wavo wemitero.

$ 2,500 Safe Harbor Chisarudzo cheVatengi Vashoma.

Munhu kana bhizinesi anogona kubva pakarepo kugadzirisa kugadzirisa nekuchengetedza mari kana mari inosvika $ 2 500 (kana pasi) chimwe nechimwe kana nehosi . Bhizinesi rine "sangano rezvemari rinoshandiswa," zvisinei, rine nzvimbo yakachengeteka yekoti ye $ 5,000. Iyi $ 2,500 muganhu inotanga kushanda gore rekutere 2016.

Kwemitero yemakore 2014 uye 2015, muganhu waiva $ 500. Ona Cherechedza 2015-82, Wedzera kuDe Minimis Safe Harbor Chikwereti kune Vanokwereta Vasina Kushandisa Nhepfenyuro Dhepfenyuro (pdf), paIndaneti ye IRS kuti uwane mamwe mashoko pamusoro pekushanduka uku. Kuti uwane mamwe mashoko pamusoro pehuongorori huno, ona ye minimis yakasarudzwa sarudzo chikamu che Q & A paIndaneti ye IRS.

Nzvimbo Yakachengeteka Yevashoma Vokubhadhara

Kugadzirisa kunogona kuderedzwa pakarepo kana mari yose yakabhadharwa kugadziriswa uye kugadziriswa pfuma yacho isingapfuuri kana kuti yakaenzana ne $ 10 000 kana 2 muzana yezvisingatariswi hwaro hweimba, chero chikamu chiri pasi . Uye gungwa rakachengeteka rinongowanikwa kune mabhizimisi ane mari kubva pasi pe $ 10 mamiriyoni uye nzvimbo iri kugadziriswa ine chikonzero chisina kugadziriswa pasi pe $ 1 mamiriyoni. Kuti uwane mamwe mashoko pamusoro pezvirongwa izvi, tarisa sarudzo yakachengeteka yezvikepe zvechikamu chiduku chevateresi che Q & A paIndaneti ye IRS.

Yakachengeteka Harwendo Routine Maintenance

Kana kugadzirisa kunosanganisira kugadzirisa nguva dzose, zvino mari yekugadzirisa inogona kuderedzwa pakarepo. Aya ndiwo marudzi ezvigadziriro zvinoitika nguva dzose.

IRS yakanyora izvi izvi mune zvimwe tsanangudzo. Kuti urongwa hwekugadzirisa hurumende hugadziriswe pakarepo, IRS inoda kuti mari yacho igutse zvese zvinotevera zvinotevera:

1. Kugadzirisa kunowanzoita mabasa anoramba achidzoka awakatarisira kuita;
2. Kugadziriswa kunokonzerwa nokupfeka uye kusvimha kwekushandiswa mune zvebhizimisi kana bhizinesi;
3. Kugadziriswa kunodiwa kuchengetedza imba yacho inoshanda zvakakwana mumamiriro avo ezvinhu;
4. Uye zvakanyatsotarisirwa kuti kugadziriswa kwaidiwa kuitwa:
   • Zvinopfuura kamwechete munguva yemakore gumi (yezvivakwa uye zvivako zvine chokuita nezvivako), kana
   • Zvinopfuura kamwe chete munguva yeklasi yehupenyu hwepamba (kune dzimwe nzvimbo kunze kwezvivako).

(Chikoro chehupenyu chinoreva nhamba yemakore pamusoro peiyo IRS inotarisira kuti tiwedzere pfuma. Izvi zvinorondedzerwa muZvinyorwa 946, Nzira Yokuderedza Zvinhu , kunyanya chikamu chechidziro chechikamu chechitsauko 4 uye Appendikisi B.) - kubva kune Safe Harbor ye Routine Maintenance chikamu che Q & A paIndaneti ye IRS. Shoko rekuyeuchidza: chiitiko chekuchengetedza chikepe chakachengetedzwa hachibatsiri mari inowanikwa pasi peboka rezvipfeko.

Zvikamu Zvisarudzo

Ngatitii muridzi weimba anotsiva denga pane imwe nzvimbo yekurenda. Ngatifunge pamusoro pemamiriro aya. Apo chivakwa chacho chakaiswa mubasa sekubhadhara, mutengo weimba yacho wakaparadzaniswa kuva mbiri: pasi nekuvaka. Nyika yacho isati iri kuyananisa. Mutengo weimba yacho wakatorwa uye wakaparadzwa kwemazana emakore (27.5 wemakore yekugara kwemaimba kana makore makumi matatu nemakumi matatu emabhizimisi). Nokudaro mari yehafura yekare yakabatanidzwa mukudhura kwechivakwa uye iri kuderedzwa kwechinguva.

Iye zvino muridzi weimba akasimudza denga. Urwu rudzi rwekudzorera runofanira kuve rwuri kutorwa uye rwakaparadzwa (makore anopfuura 27.5 kana makore 39, zvichienderana). Saka iye zvino mwene weimba ane zvinhu zviviri zvakaderedzwa: chivakwa chekutanga uye denga idzva. Asi denga rekare rinowanikwa muchivako chacho. Saka neimwe nzira, muridzi weimba ari kuderedza imwe nzvimbo (denga rekare) iro risisipo. Muchiitiko ichi, IRS inobvumira muridzi weimba kuti aite zvishoma. Muchidimbu, muridzi weimba anokwanisa kubvisa mari yehafura yekare (nokubvisa chikamu ichocho chemari kubva pakurongeka kwevakavakwa).

Chii chinobatsira? Izvi zvinowana kuderedzwa nokukurumidza kwehupenga hwekare, izvo zvinokonzera kukanganisika kwekuita kuti iwedzerere denga idzva kwemakore akawanda. Uye, izvi zvinobvisa denga rekare (iyo inotengeswa kare uye yakawanda yakawandisa) yebhadharo yemari yemubhadhara. Bhizinesi rakawedzerwa: "Hapana kuora kwekuwedzerwa nokuti kwakanga kusina kutengesa kana kushandiswa," anodaro Phil Zaman, mutungamiriri weBBCIZ National Tax Office. Nokudaro zvikamu zvishoma zvinokonzera kuderedzwa kuduku kunowanikwa kudarika kana nzvimbo yacho inotengeswa munguva yemberi.

Zvaunoda Kutarisa

Kuti usarudze kuti chii chinogona kuderedzwa uye chii chinofanira kupiwa, tinongororai kuti zvinodhura ndezvipi, mari yakawanda sei, uye kuti mari yacho inorevei neimba iri kugadzirwa kana kuchengetedzwa. "Tinofanira kungwarira kwete kungozvinyora zvinhu," anodaro Nelson, "Iyi mitemo yezvigadzirwa zvepamutemo yataura, tinofanira kunyatsoona mari iyi." Saka tinonyatsoona sei mari idzi?

Kune imwe neimwe yekugadzirisa kana kugadzirisa mari:

1. Ongorora iyo invoice yemari
2. Chii chinodhura? Shandisai BRA muedzo: ndeyemari yekuvandudza, kudzorerwa kana kugadziriswa?
3. Mari yakawanda sei?
4. Chinhu chimwe nechimwe chiri pahosiki chakaenzana kana chakadarika $ 2,500? Iko inokisi yakazara inokwana kana inopfuura kudarika $ 2 500? Kana zvakadaro, funga kushandisa iri de minimis harbor rakachengeteka.
5. Iko mari yakakwana here kana kuti pasi pe $ 10 000? Kuenzana kana kuti kudarika 2 kubva muzana yemagadziriro asina kukodzera eimba iri kugadziriswa? Kana zvakadaro, funga kushandisa sarudzo yakachengeteka yezvikepe kune vaduku vateresi.
6. Chii chinonzi kugadziriswa? Iko kugadziriswa chinotarisirwa uye chakakosha chikamu chekuchengetedza imba yacho inowanzoshanda mamiriro ekushanda? Kana zvakadaro, funga kushandisa gungwa rakachengeteka kuitira kugara uchigadzirisa.
7. Funga kana munhu angakwanisa kubvisa "mafungiro asina kunaka."
8. Kudza mari chero ipi zvayo inoshandiswa uye kuisa purogiramu yekuderera kwekunyora mari yekugadzirisa.

Zvigadzirwa zve digger zvakadzika muDzidzo uye Maintenance Deductions:

• In-In Depth Tarisa: IRS Inozogadzirisa Regs pamusoro pezvinhu Zvisinganzwisisiki Zvisingakoshi (Parker Tax Publishing, September 8, 2014).
• Cherechedza 2015-82 (IRS.gov, pdf), iyo yakashandura iyo minimis hombe yakachengeteka kubva pa $ 500 kusvika $ 2,500; rakapfupiswa mu IR-2015-133: Kune Mabhizimisi Maduku: IRS Inomisa Zvinyorwa Zvitsva Zvokudhinda Threshold kusvika $ 2 500; Inotsanangura Kubika uye Kuchengeta Zvinyorwa (IRS.gov, November 24, 2015).
• Zvinyorwa Zvitsva Zvinyorwa - Zvinowanzobvunzwa Mibvunzo (IRS.gov, March 13, 2015).
• Nhepfenyuro Chisarudzo 9636: Nhungamiro Nezvekutsvaga uye Kuwedzera Kwemari Inosanganisira Zvimwe Zvisikwa (IRS.gov, musi wakagadzirwa September 19, 2013).
• Revenue Procedure 2015-20 (IRS.gov, pdf); Yakapfupiswa mu IR-2015-29: IRS Inoita Kuti zvinyatsove nyore zveMabhizimisi Makuru Kuda Kugadzirisa Mitemo Gore ra2014 uye Ramangwana (IRS.gov, February 13, 2015).
• Zvinyorwa Zvitsva Zvitemo - Maitiro Okugadzirisa Nhungamiro Nezvimwe Zvinyorwa (AICPA.org)
• Kutevedzera Zvitsva Zvitsva Zvinyorwa Zvinyorwa ( Journal of Accountancy , January 31, 2014).
• Routine Maintenance Safe Harbor Pasi Pano IRS Repair Regulations (Nolo.com)
• Mudhadhari Muduku Sokuchengetedza Chikwere Chekugadzirisa uye Kugadziriswa (Nolo.com)
• Zvigadziriswa Nevamiririri Pasi pe IRS Repair Regulations (Nolo.com)