Elements of Real Estate Zvibvumirano Zvokubhajisa

by James Kimmons

Real estate lease zvibvumirano zvinosanganisira zvinhu zvakawanda zvinoratidza kodzero uye zvinotarisirwa zvemudiki / muvakidzani uye mubhengi / mumiririri. Mukusabatwa kwezvibvumirano pakushandiswa, muridzi wekugadzirisa anokwanisa kushandisa nzvimbo yacho chero chinangwa chepamutemo.

01 - Kuwanikwa kwePfuma

Ichi chinzvimbo cheimba yekutengesa dzimba inoshandisa kodzero dzekugara muimba. Muridzi weimba anopikira muridzi wekugara kwechivako nekuda kwekunakidzwa uye zvipikirwa kuti muridzi weimba haazovhiringidzi neicho.

Izvi hazvirevi kuti muridzi weimba haagoni kupinda muimba, sezvo inowanzova chikamu chebvumirano chekubvumirana kuti muridzi weimba ane kodzero yekupinda muimba yekugadzirisa kana mamwe mabasa anotsanangurwa muchibharo.

02 - Mashandiro Anoshandisa Mumiririri

Kune marudzi mazhinji ehurumende, zvekugara, ehofisi, zvekutengesa , nezvimwewo. Zvose izvi zvinogona kunge zvine chikonzero chekutsanangurira zvikwereti pakushandiswa kweimba yacho nomuchengeti. Chibvumirano chekugara chingarambidza kushandisa chero chinangwa chebhizimisi. Hofisi yehofisi inogona kutaura kuti imba yacho inogona kungoshandiswa sehofisi ye "real estate". Imba yekutengesa inogona kureva kuti ndeapi rudzi rwechigadzirwa chinogona kutengeswa munzvimbo.

Mukusabatwa kwezvibvumirano pakushandiswa, muridzi wekugadzirisa anokwanisa kushandisa nzvimbo yacho chero chinangwa chepamutemo.

03 - Ndeipi Nguva yekubhadhara?

Kazhinji, zvikwereti zvinotaura zvakananga kutanga uye zuva rokuguma kwebasa racho rinobudirira. Iyi nguva, kana yakagadzirirwa mberi uye shure kwekupedzisira, zvinoreva kuti hapana chiziviso chekubuda chinenge chichidiwa. Murimi wacho aizouya pane zuva rakagadzirirwa kuguma kunze kwekuti chibvumirano chitsva chizosvika.

Kubhadhara kunogona kukwanisa kwemwedzi kana makore. Dzimwe hurumende dzinorambidza kubhadhara kwenguva refu kwemakore zana, asi zvakanaka mune vamwe. Kazhinji, izwi racho rinotaurwa nezuva rokutanga uye zuva rokuguma uye nguva yose. Muenzaniso: Kubhadhara kunotangira kubva munaJanuary 1, 2006, kusvika munaDecember 31, 2007, nguva yemakore maviri.

04 - The Security Deposit

Kazhinji zvikwereti zvine urongwa hwokuti chimwe kana chekuchengeteka chinotarisana nekukwanisa kwekusabhadhara kwerenda kana kukuvara kweimba yacho. Yakawanda inyika ine mitemo yakasimba yekuti mari inofanira kuiswa sei uye kuti inofanirwa kubhadhara chikwereti apo dhipiti inobatwa. Kune nguva dzakawanda dzisina nguva dzakatarisa dzekudzorerazve mari yekubhadhara kana nguva yekubhadhara yapera, pfuma inobviswa uye inoongororwa kuti iparadzwe.

05 - Kuvandudzwa kweMari Yakapambwa

Kazhinji, panguva yekubhajisa, hakuzovi nekuvandudzika kunoitwa nemuridzi weimba kunze kwekuda kunzi kudanwa muchibvumirano chebvumirano, kana kunze kwekuti chibvumirano chitsva chinoitwa nekunyora. Muridzi wekugadzirisa angaita shanduko nemvumo yeimba yeimba, asi iyo ichava pfuma yemuridzi weimba pakuguma kwechikwereti.

Mitsara yekuvandudza inowanikwa yakawanda muzvikwereti zvekutengesa. Mahofisi uye nzvimbo dzekutengesa zviri pasi pekugadziriswa kunoonekwa sekuvandudzwa uye izvo zvinoitwa kuti zvigadzire bhizinesi reiridzi.

06 - Kugadziriswa kweMari Yakakodzwa

Zvikamu zvekugadzirisa zveimba yekutengesa zvivako zvinogona kusiyana zvakasiyana zvichienderana neyokugara kana zvekutengeserana mumasikirwo. Munzvimbo dzakawanda dzekugara dzimba, muridzi weimba ndiye ane basa rekugadzirisa uye kugadzirisa. Mukutengeserana kwezvinhu kune zvipikano zvakasiyana-siyana zvakagadzirwa zvinogona kuita kuti zvimwe kugadzirisa mutoro weimba. Sezvo mune chero chibvumirano, mitoro yemapato inofanira kunyatsonyorwa uye kunyatsorondedzerwa kuti irege kusanzwisisa.

Muzvinyorwa zvekutengesa kana hofisi yehofisi, pangave pane chikonzero chekuchengetedza zvigadziro, zvakadai sekuratidzira makabati, izvo zvaizowira kune muvakidzani, asi chimiro uye chikuru chekugadzirisa chivako chaizoitwa nemwene weimba.

07 - Basa kana kuti Kusungirirwa kweMari Yakakodzwa

Kana muridzi wacho achipa chikwereti chavo, kazhinji zvinoreva kuti vakatora zvose zvavanofarira kune rimwe divi. Mukushamisika, chigaro chepakutanga chiri kusunungura pfuma kune imwe, nezvimwe zvezvido zvavo zvakatamiswa.

Chibvumirano chebvumirano chichajekesa kana basa chero ripi zvaro kana kuti kutora zvinotenderwa uye pasi pemamiriro api. Mune zviitiko zvakawanda, muridzi wacho anochengetedza zvimwe kana mutoro wavo wese wekubhadhara chikwereti uye mutoro wekukuvara kweimba.

08 - Zvasarudzwa zveMuchengeti muHurumende yeZvimba

Getty Image / kokouu

Zvikwereti zvakawanda zvinopa sarudzo kune muridzi wekugadzirisa chibharo chacho musati wapera nguva yekubhajisa. Nekucherechedza kwakakodzera, muridzi anogona kugadzirisa imwe nguva yakatarwa isati yabvumirana. Muenzaniso wenyaya unogona kuverenga kuti: "Chero nguva chero ipi zvayo kusvika mazuva makumi matatu isati yasvika kubhadhara kwechikwereti ichi, muridzi wekusarudza angasarudza kuwedzera chikwereti kwemwedzi mitanhatu nemanyorerwo akanyorwa kune mwene weimba. Imari yekubhadhara ichava $ xxx.xx pamwedzi nekuda kweshoko idzva rechikwereti. "

Imwe nzira ndeyekuti atenge iyo pfuma panguva yekubhajisa. Kazhinji, mutengo wekutenga wataurwa, uye muridzi weimba angave kana asingashandisi zvimwe zvebhadharo yekubhadhara kusvika pakubhadhara kuripo kana kutenga mutengo.